2月26日，新鸿基地产(00016.HK)公布2025/26年度中期功绩。左证公告，王法2025年12月31日止6个月内，公司结束营业收入527.05亿港元，同比增长31.98%；结束归母净利润102.47亿港元，同比增长36.21%。同期，新鸿基地产中期分成决议为10派9.8港元，较前年同期加多3%，派发日历为2026年3月19日。在中国香港楼市温柔复苏的大布景下，可谓是交出了一份远超行业平均水平的成绩单，彰显了老牌房企的矜重韧性。

在全面“撤辣”两年后赫然升温，中国香港楼市2025年缓缓走出低谷，2025年下半年认真步入温柔复苏、量价都升的新阶段。香港特区政府差饷物业估价署数据表露，2025年全年香港楼宇买卖登记达80702宗，创下4年新高，其中住宅成交62832宗，同比增长18.3%，一手住宅成交更是创下2013年“一手新例”以来的17年最高记载。与此同期，房钱市场同步回暖，住宅房钱指数同比高涨2.51%，现时房钱讲述率守护在3.3%-3.5%，高于3.1%-3.2%的按揭利率，市场复苏动能合手续增强。摩根大通、摩根士丹利等海外机构均对香港楼市合手乐不雅预期，将2026年香港房价涨幅上调至10%-15%。

在此市场环境下，快乐飞艇新鸿基地产的功绩发扬号称“领跑者”。公告表露，期内公司功绩增长主要获利于物业发展板块的发展，来自物业销售的溢利达48.85亿港元，同比大幅增长94.9%。按所占职权盘算推算，集团合约销售总数约189亿港元，其中香港市风景约销售额174亿港元，内地市风景约销售额约13亿元东说念主民币。旗下多个形状发扬亮眼，如西沙“SIERRA SEA”形状合手续热销，王法2025年5月已累计成交1520个单元，销售额约85亿港元；启德天玺・天第2期、屯门NOVO LAND第3A期等形状也孝敬了踏实销量。

财务方面，王法2025年12月31日，新鸿基地产的推动职权总数达6217亿港元，星空体育(StarSports)官方网站净欠债比率降至13.5%，较上半年进一步优化，利息障翳倍数普及至8.7倍，平均内容利率降至3%，财务开销压力合手续松开。公司合手有充裕现款及备用资金，融资渠说念多元，债务到期结构平衡，62%的债务逾两年后偿还，获标普A+、穆迪A1的踏实信用评级，为香港信贷评级最高的地产商之一。

尤为值得一提的是，新鸿基地产合手有价值超4110亿港元的优质投资物业，涵盖阛阓、甲级写字楼等，期内总房钱收入达122.85亿港元，按年合手平；净房钱收入89.5亿港元，按年下降1%。香港物业投资总房钱收入87.97亿港元，阛阓组合平均出租率94%，为公司提供了坚实的时时性收入相沿，有用对冲了设立业务的周期波动。

新鸿基地产在广州的物业形状新鸿基峻銮  南边+ 柴亚娟 拍摄

此外，地皮储备方面，王法2025年12月31日，新鸿基地产香港地皮储备约5730万往时呎，内地地皮储备合共6460万往时呎。其中，新鸿基地产在香港北部都会区布局有八个发展中形状，总楼面面积超450万往时呎，筹画提供约1万个单元，畴昔土储价值有望进一步开释。

此前，新鸿基地产制定2026财年公司合约销售主义为300亿港元，王法2026年2月已完成超80%，全年有望逾额达标。而况跟着旗下热销形状提价及资本优化，公司利润率有望从2027财年起显耀改善，同期受香港买卖复苏带动，房钱收入将收复低单元数增长。摩根大通展望2025-2028年新鸿基中枢EPS复合增长率达4%，公司未入账合约销售将为畴昔2-3年的盈利提供踏实保险。

与新鸿基的强劲发扬酿成昭着对比的是，新全国发展同期功绩依旧承压。畴昔，在香港楼市合手续复苏的大布景下，新全国发展能否走出债务压力，与新鸿基地产一同迎来新的增长机遇呢？

南边+记者 柴亚娟星空体育

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